建筑策劃書詳細范文

　　篇一：建筑策劃書

　　居住區(qū)建筑策劃書

　　一、 市場背景

　　在市場發(fā)展的過程中，房地產(chǎn)市場日趨規(guī)范，呈上升趨勢。在當今社會的科技和經(jīng)濟發(fā)展的前提下，人口的數(shù)量日益增多，住房資源緊張的問題日趨嚴峻，故而，在中國的城市建設中，住宅建設日漸成為了城市建設的主流。

　　二、 項目確定

　　1、項目目的

　　為了解決現(xiàn)今國家日益嚴重的住房資源緊張的嚴峻形勢，為了給城市的居民們提供一個生活條件更加優(yōu)渥，環(huán)境更加優(yōu)美，周邊生活設施更加完善和齊全的居住區(qū)。

　　A、 目標人群

　　由于此次居住區(qū)定位設計屬于中高檔樓盤，故而主要的目標人群為整體消費水平較高，比較注重生活質(zhì)量的中高階層，社會層次也以機關(guān)工作人員為主。

　　B、定位

　　依據(jù)該居住區(qū)目標人群的性質(zhì)，本項目定位為適合注重生活質(zhì)量的中高階層居住的經(jīng)濟舒適的中小戶型，以小高層為主，以及適合社會精英人士居住的復式高層，符合其快節(jié)奏的生活習慣以及對生活水平的追求。在該居住區(qū)內(nèi)配備多種商業(yè)項目、娛樂、文化設施等，同時設有配套的托兒所和幼兒園，為住戶提供更好的服務。

　　2、項目規(guī)模

　　根據(jù)現(xiàn)今城市的人口規(guī)模以及發(fā)展前景等綜合因素考慮，現(xiàn)擬規(guī)劃用地約十五公頃，建筑面積約十五萬平方米，容積率約為2—2.5，要求綠化率不低于30％--35％。

　　三、 項目選址

　　1、選址依據(jù)

　　1）面積要求：

　　由于人口數(shù)量增長較快，人口日益膨脹，亦為了便于城市的規(guī)劃和管理，故而基地的選址需要面積大而整，對面積的要求較高。

　　2）基地環(huán)境

　　出于對生活質(zhì)量的追求，因此，對居住區(qū)基地的選址要考慮景觀、視線、噪音、交通等影響因素，盡量選擇環(huán)境良好、交通便利的基地，為居住

　　者提供舒適、便捷的生活環(huán)境。

　　3）交通條件：

　　該居住區(qū)的主要目標人群為社會階層的精英階層以及中高級階層，因此居住區(qū)應與市區(qū)有著便捷的交通聯(lián)系，便于居住者的上下班出行。此外，考慮不同居住的出行需求，也應與城市的其他區(qū)域有著快速便捷的交通

　　聯(lián)系。

　　2、選址確定

　　經(jīng)過各種要素的綜合考慮，現(xiàn)在選取臨近城市的郊區(qū)為本次項目的建設基地。

　　3、基地概況

　　基地的選址位于城市近郊處，風景秀麗，視野開闊，周邊建筑大多為工業(yè)園區(qū)。基地東面建設有部分小區(qū)，西面緊鄰城市主要干道，設有公交站臺、地鐵口等公共交通設施，北面設有部分商業(yè)服務設施，基地南向臨河，綠化環(huán)境良好�；�地形狀為規(guī)整的四邊形，總面積約為十五萬平方米，地勢平坦，沒有較大的高低起伏，周邊樹林成蔭，空氣清新。

　　四、 總平面設計

　　1、居住區(qū)應設有合理的出入口 ，充分考慮基地與城市干道的聯(lián)系，符合防火、防災規(guī)范。

　　2、居住區(qū)的總平面規(guī)劃應具有一定的創(chuàng)新性和可操作性。

　　3、布置不同性質(zhì)的流線，道路布局合理，考慮人、車流線的區(qū)分，方便進出，適當設置集散廣場。小區(qū)主大門布置注意與主干道的沖突，適當退讓。

　　4、注意建筑朝向與功能間的關(guān)系，處理好建筑與周邊環(huán)境的關(guān)系，使其相互協(xié)調(diào)，設計符合所在地區(qū)氣候特點并注意室內(nèi)外環(huán)境的設計。綠地率不小于30%。

　　5、應設有總夠的自動車和非機動車停車位。

　　6、居住區(qū)總平面規(guī)劃應符合南京市規(guī)劃要點和相關(guān)的國家法規(guī)。

　　7、注意總平面的構(gòu)圖以及尺寸。

　　五、 居住區(qū)規(guī)劃以及單體設計要求

　�。ㄒ唬┩獠織l件的調(diào)查

　　項目有關(guān)各項立法、法規(guī)與規(guī)范上的制約條件；

　�、� 滿足居住的基本功能要求；

　　② 滿足采光要求，通風要求，消防要求等。

　�、� 堅持以人為本、精心設計、科技創(chuàng)新和可持續(xù)發(fā)展的目標，滿足保護環(huán)境、節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材的基本方針；并應滿足有利于節(jié)約建設投資，降低運行成本的原則。

　�。ǘ�） 居住區(qū)規(guī)劃要求：

　�、� 居住區(qū)應有合理的配套設施，如配套商業(yè)、娛樂、文化等合理的配套設施。

　�、� 居住區(qū)應設置足夠的自行車和非機動車停車位，合理設置地下車庫，并考慮車行流線的合理布置。

　�、� 居住區(qū)規(guī)劃應符合使用者的生活習慣和需求，考慮一定的創(chuàng)新性和可操作性。

　　④ 居住區(qū)規(guī)劃應考慮南京冬冷夏熱的氣候特點，盡量滿足使用者的需求，營造舒適美好的生活環(huán)境。

　�、� 居住區(qū)的建筑、綠化，景觀具有一定的特色。

　�。ㄈ�）住宅單體設計：

　　由于本居住區(qū)的定位人群設計為具有經(jīng)濟購買力的成功及精英人士，故而本居住區(qū)的住宅設計戶型面積以150㎡和225㎡為主，主打戶型為225㎡的大平層設計，戶型以三室一廳、三室兩廳為主。同時，在不同的區(qū)域設置不同的建筑類型，建筑布局注重實用功能、朝向及景觀。整個小區(qū)共設計戶數(shù) 約1300戶，住戶總?cè)藬?shù)可達到4000余人。 面積分配：

　　住宅單體部分：

　　規(guī)劃總住宅建筑面積約30~37.5萬平方米，其中高層住宅約12萬平方米（約占住宅部分的20%），戶型分為A、B戶型，三室一廳，總面積約為150㎡。

　　小高層住宅17.5萬平方米（約占住宅部分的80%），戶型分為A、B戶型，三室兩廳，總面積約為225㎡。

　　公共建筑部分：包括教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施、文化體育設施、商業(yè)服務設施、金融郵電設施、社區(qū)服務設施以及行政管理設施等共7.5萬平米。

規(guī)劃公建項目包括：小學（24班），幼兒園（6班），會所及物業(yè)管理，商業(yè)服務。

　　住宅戶型及立面具有以下特點：

　　住宅戶型每戶均保證明廳，明臥，明廚，明衛(wèi)“四明”格局，各房間均有自然采光與通風。戶型靈活多變，住戶可依據(jù)自身喜好及需求，合理劃分空間。部分戶型可采用開敞式廚房，注重陽臺的使用功能。住宅立面與周圍環(huán)境相適應，具有鮮明的時代感，注意材質(zhì)的選用。

　�。ㄋ模� 空間要求：

　　1、平面功能合理，流線清晰。建筑設計中充分考慮會客、休息、生活、學習等各功能的合理布局，解決好垂直、水平交通。

　　2、空間組織與建筑造型要體現(xiàn)出住宅建筑的特點。

　　3、空間布局既要節(jié)約空間，體現(xiàn)經(jīng)濟性，又要符合人體尺度，保證居住使用的舒適度。

　　六、 技術(shù)設計要點

　　1、結(jié)構(gòu)

　　從施工結(jié)構(gòu)上來說，框架剪力墻結(jié)構(gòu)或框架結(jié)構(gòu)是較為合理常用的結(jié)構(gòu)形式。4層會所采用框架結(jié)構(gòu)，多孔磚填充，樓、屋蓋采用預應力鋼筋混凝土多孔板，局部現(xiàn)澆鋼筋混凝土板。

　　3層幼兒園采用磚混結(jié)構(gòu)，樓、屋蓋采用預應力鋼筋混凝土多孔板，局部現(xiàn)澆鋼筋混凝土板。

　　8層底商住宅樓底部兩層采用框架-抗震墻（磚填充），上部采用剪力墻結(jié)構(gòu)，樓、屋蓋采用預應力鋼筋混凝土多孔板，局部現(xiàn)澆鋼筋混凝土板。

　　16層住宅樓采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，多孔磚填充，樓、屋蓋采用預應力鋼筋混凝土多孔板，局部現(xiàn)澆鋼筋混凝土板。

　　2、材料

　　選擇經(jīng)濟合適的施工材料，該項目采用框架結(jié)構(gòu)，所以建筑材料以鋼筋混凝土為主材，利用現(xiàn)澆與裝配式施工方式交叉進行。建筑外立面可采用大理石、花崗巖等材料。

　　附調(diào)查表：

　　調(diào)查表

　　1. 您目前來往于工作單位與居住地的時間為？

　　A．10min B. 20min C. 30min D. 40min及以上

　　2. 您理想的來往于工作單位與居住地的時間為？

　　A．5min B.10min C. 15min D. 20min

　　3. 您的出行方式主要為？

　　A．步行 B.自行車 C.公交交通 D.自駕

　　4. 您的年齡？

　　A．25歲以下 B.25-35歲 C.35-45歲 D.45歲以上

　　5. 您是否已經(jīng)結(jié)婚？

　　A．是 B否

　　6. 您是否有子女？

　　A．是 B否

　　7. 是否有老人和您一起居�。�

　　A．是 B否

　　8. 您需要小區(qū)有什么類型的服務設施？

　　9. 您理想的居住面積為多少？

　　10.您的年收入約為多少？能接受的房價約為多少？

　　11.您更傾向于室內(nèi)娛樂活動或室外娛樂活動？

　　詳細任務書內(nèi)容

　　設計任務

　　本課程設計任務分兩個部分：①居住小區(qū)詳細規(guī)劃。②住宅建筑單體設計。兩部分同時進行。 成果內(nèi)容

　�。�1）、居住區(qū)小區(qū)規(guī)劃總平面圖（1：1000），

　　圖中應標明：所有建筑和構(gòu)筑物的屋頂平面，建筑層數(shù)，建筑使用性質(zhì)，主要道路的中心線、路面線、道路紅線、道路轉(zhuǎn)彎半徑、停車位（地下車庫和建筑低層架空部分應用虛線表現(xiàn)出其范圍），室外廣場、鋪地的基本形式等。綠化部分應區(qū)別喬木、灌木、草地和花卉等。

　�。�2）、規(guī)劃分析圖（比例1：2000-1：4000，各個分析圖要求比例一致）

　　——規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析：應全面明確地表達規(guī)劃的基本構(gòu)思，用地功能關(guān)系和社區(qū)構(gòu) 成等，以及規(guī)劃基地與周邊環(huán)境的功能關(guān)系、交通聯(lián)系和空間關(guān)系。

　　——道路交通分析：應明確表現(xiàn)出各個道路的等級，車行和步行活動的主要線路， 以及各類停車場地的位置和規(guī)模等。

　　——綠化景觀分析：應明確表現(xiàn)出各類綠地的范圍、綠地的功能結(jié)構(gòu)、景觀結(jié)構(gòu)和空間形態(tài) 等。

　　——公共服務設施分析：應明確表明各公共服務設施的位置、大小、服務半徑等。 區(qū)位圖及現(xiàn)狀分析圖（比例不限）。區(qū)位圖應包括在城市總體規(guī)劃圖或上一層次規(guī)劃圖中基地的位置，周邊條件分析等方面內(nèi)容。

　　（3）、居住小區(qū)典型組團的詳細設計分析圖（1：500）。

　　包括建筑單體平面設計和組團環(huán)境設計。

　　（4）、整體鳥瞰圖（彩色效果圖）或鳥瞰模型（1：1000）。

　　（5）、主要沿街立面圖（兩個，1：200）。

　　設計要求

　　規(guī)劃設計要求

　�、倬C合考慮城市性質(zhì)、氣候、民俗、風貌等地方特點和規(guī)劃用地周圍的環(huán)境條件，統(tǒng)一布局，整體構(gòu)思，結(jié)構(gòu)清晰。

　�、谶m應21世紀的生活需要，體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展思想。

　　③適應居民活動規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風、防災、配套建設及管理要求，創(chuàng)造方便、舒適、安全、優(yōu)美的居住生活環(huán)境。

　�、転槔夏耆�、殘疾人的生活和社會活動提供可能條件。

　�、轂樯唐坊�經(jīng)營、物業(yè)管理創(chuàng)造條件。

　�、藿M織與居住人口規(guī)模相對應的公共、商業(yè)建筑，其停車面積不小于其建筑面積的15%。且公建、商業(yè)建筑使用的停車位在圖紙上單獨標明。

　�、吆侠斫M織人流、車流，有利安全防衛(wèi)。

　　⑧合理組織綠地，精心進行環(huán)境設計，美化、綠化環(huán)境。

　　住宅設計要求

　�、俑鶕�(jù)小區(qū)規(guī)劃要求，進行住宅設計及選型。

　　②綜合考慮用地條件、朝向、間距、景觀、層數(shù)、密度等要求。

　�、鄞_定合適的面積標準及套型比，滿足居民生活及社會發(fā)展需要。

　�、茏≌�平面設計應經(jīng)濟合理，利于節(jié)約用地和居民使用，功能面積空間應符合現(xiàn)行的《住宅建筑設計規(guī)范》標準。

　�、葑≌�造型應體現(xiàn)時代風貌與地方特色并反映居住建筑的特點。

　　規(guī)定性指標：

　�、偃莘e率不大于2.0，限高80m，建筑密度<25%，綠地率>40%

　�、诋a(chǎn)品類型：低層、多層、小高層及高層多種建筑類型。規(guī)劃總住宅建筑面積約30~37.5萬平方米，其中高層住宅約12萬平方米（約占住宅部分的20%），戶型分為A、B戶型，三室一廳，總面積約為150㎡。小高層住宅17.5萬平方米（約占住宅部分的80%），戶型分為A、B戶型，三室兩廳，總面積約為225㎡。公共建筑部分：包括教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施、文化體育設施、商業(yè)服務設施、金融郵電設施、社區(qū)服務設施以及行政管理設施等共7.5萬平米。規(guī)劃公建項目包括：小學（24班），幼兒園（6班），會所及物業(yè)管理，商業(yè)服務。

　　③停車位：居住建筑的停車位每一戶一車位配置。

　　居住區(qū)道路：指一般用以劃分小區(qū)的道路。在大城市中通常與城市支路同級。紅線寬度不宜小于20m；

　　小區(qū)路：指一般用以劃分組團的道路。路面寬5～8m，建筑控制線之間的寬度，采暖區(qū)不宜小于14m；非采暖區(qū)不宜小于10m；

　　組團路：指上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路。路面寬3～5m；建筑控制線之間的寬度，采暖區(qū)不宜小于10m；非采暖區(qū)不宜小于8m；

　　小區(qū)內(nèi)主要道路至少應有兩個出入口；居住區(qū)內(nèi)主要道路至少應有兩個方向與外圍道路相連；機動車道對外出入口數(shù)應控制，其出入口間距不應小于150m。 沿街建筑物長度超過160m時，應設不小于4m×4m消防車通道。人行出口間距不宜超過80m，當建筑物長度超過80m時，應在底層加設人行通道； 當居住區(qū)內(nèi)道路坡度較大時，應設緩沖段與城市道路相接；

　　進入組團的道路，既應方便居民出行和利于消防車、救護車的通行，又應維護院落的完整性和利于治安保衛(wèi)；

　　在居住區(qū)內(nèi)公共活動中心，應設置為殘疾人通行的無障礙通道。通行輪椅車的坡道寬度不應小于2.5m，縱坡不應大于2.5%；

　　居住區(qū)內(nèi)盡端式道路的長度不宜大于120m，并應設不小于12m×12m的回車場地； 宅間小路：指住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。路面寬不宜小于2.5m；

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