地產開發(fā)總經理崗位職責

　　在現(xiàn)在社會，崗位職責的使用頻率呈上升趨勢，崗位職責主要強調的是在工作范圍內所應盡的責任。那么崗位職責怎么制定才能發(fā)揮它最大的作用呢？下面是小編為大家整理的地產開發(fā)總經理崗位職責，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

地產開發(fā)總經理崗位職責1

　　開發(fā)總經理崗位職責

　　1、根據集團公司總體發(fā)展規(guī)劃，負責制定公司長期（一般為三年）規(guī)劃和年度、季度、月度房地產開發(fā)計劃和利潤目標，并組織實施保證各項計劃和利潤目標的實現(xiàn)。

　　2、負責建立和健全公司管理機構、規(guī)章制度、崗位職責、激勵機制、工作流程，協(xié)調公司各職能部門的工作，負責對各部門負責人的工作考核，保證公司管理科學、合理、快捷、有效。

　　3、嚴格按照程序審核公司各項財務收支，全面掌握、控制公司財務狀況，統(tǒng)籌安排，開源節(jié)流，控制計劃開支，降低公司運營成本和項目開發(fā)成本。

　　4、全面負責房地產項目可行性分析論證、風險評伏、政府報批、

　　5、招投標、施工管理、成本控制、竣工驗收及營銷等工作。

　　6、組織安排與政府部門合作單們及客戶等各方面關系的公關工作，維護與提升公司形象和聲譽。

　　7、對開發(fā)項目的設計、工程、成本、營銷負直接領導責任，負責各部門的`日常管理工作。

　　8、負責房地產項目規(guī)劃、設計工作、開發(fā)方案，組織有部門、志家審核規(guī)劃設計等方案

　　9、負責項目勘察、設計委托及管理工作

　　10、審批圖紙會審記錄、施工組織設計、簽證等關鍵性工作等工作把關。

　　11、負責監(jiān)督設計、監(jiān)理、工程發(fā)包、材料設備采購等招標工作。

　　12、工程項目成本、質量、進度工作的全程管理、監(jiān)督、監(jiān)控。

　　13、負責項目各參建單位的組織和工程施工總協(xié)調。

　　14、全面把握工程驗收并組織與物業(yè)交接工作。 任職資格要求：

　　1、建筑、工程等相關專業(yè)大專以上學歷；

　　2、3年以上房地產公司高級管理工作經驗

　　3、有主持3個以上房地產開發(fā)項目全程運作的成功案例，熟練掌握房地產項目的前期、選 址、規(guī)劃、用地、施工、營銷推廣 、物業(yè)管理等流程；

　　4、具備較為豐富的社會資源和行業(yè)資源；

　　5、具備廉潔、誠實、勤勉、負責等優(yōu)良品質。

　　6、精通現(xiàn)代企業(yè)管理，具有優(yōu)秀的組織決策能力、市場洞察分析能力、行業(yè)認知能力、商務談判能力、財務籌劃能力、團隊領導能力、溝通協(xié)調能力。

地產開發(fā)總經理崗位職責2

　　職責描述:

　　1、負責公司項目拿地，全面負責項目招拍掛等一系列程序;

　　2、負責土地儲備項目的選址、調研、可行性評估分析;

　　3、負責政府關系的`維護;

　　任職要求:

　　1、建筑工程、規(guī)劃、工程、房地產開發(fā)等相關專業(yè)大學本科以上學歷;

　　2、5年以上知名房地產企業(yè)任職經驗，熟悉房地產開發(fā)運作流程，熟悉房地產相關政策和市場，擅長房地產項目的投資分析和財務測算;

　　3、有國內一、二線中心城市土地拓展經驗;

　　4、對房地產行業(yè)有深刻的認識，具有獨擋一面的能力，協(xié)調能力強。

地產開發(fā)總經理崗位職責3

　　1、干脆對集團及公司董事會、董事長負責；

　　2、對開發(fā)項目的設計、工程、預算、營銷、行政人事等工作負干脆領導責任，管理各部門的日常工作；

　　3、全面參加項目的`可行性探討及立項工作；

　　4、負責項目規(guī)劃、設計工作，及組織有關部門、專家審核規(guī)劃設計等方案；

　　5、負責項目勘察、設計托付及管理工作；

　　6、審批圖紙會審記錄、施工組織設計，簽證等關鍵性工作把關；

　　7、負責監(jiān)督設計、監(jiān)理、工程發(fā)包、材料設備選購等招投標工作；

　　8、組織相關部門進行合同審核、會簽及歸檔管理工作；

　　9、各參建單位工作任務、安排審定，審批工程款、材料款；

　　10、工程項目成本、質量、進度工作的全面管理、監(jiān)督、監(jiān)控；

　　11、負責項目各參建單位的組織和工程施工總協(xié)調；

　　12、全面把握工程驗收并組織與物業(yè)交接工作；

　　13、公司工程管理規(guī)范化工作、工程管理得失的總結及閱歷推廣；

　　14、負責組織編制、完善各項管理制度，加強公司員工隊伍建設工作；

　　15、參加選聘、任用主管部門各崗位人選；負責考核下屬各部門及崗位的工作績效；審核員工的獎、懲標準及方案；

　　16、對內負責處理下屬部門與公司其他部門之間的協(xié)作關系，對外做好相關外聯(lián)工作；

　　17、負責樓盤全程的整體營銷推廣策略，對調研、企劃、銷售、招商等全過程的管理、督導、推動等項工作；

　　18、董事長交辦的其他事項。

地產開發(fā)總經理崗位職責4

　　職位目的：

　　統(tǒng)率公司全體員工，按照董事會決策的公司發(fā)展戰(zhàn)略開展具體的經營工作，并為董事會決策提供建議

　　公司戰(zhàn)略/經營規(guī)劃

　　主持擬定公司經營戰(zhàn)略，并提交董事會審議

　　根據董事會戰(zhàn)略決議，主持擬定公司未來幾年的業(yè)務目標、業(yè)務計劃、預算計劃，并提交董事會審議

　　領導經營團隊擬定公司年度預算大綱，并提交董事會審批

　　根據年度預算大綱，領導公司經營團隊，擬定年度經營計劃/預算，并提交董事會審議 根據董事會審定的年度經營目標，開展經營工作，并對經營結果最終負責 組織管理

　　根據董事會決議，主持擬定公司組織結構、職能設置，并提交董事會審議，通過后領導組織實施工作

　　主持制定并初審公司各項管理制度，并提交董事會審議，通過后領導制度執(zhí)行工作 業(yè)務管理

　　領導經營團隊制定公司季度、月度工作計劃/預算，并終審部門預算和月度業(yè)務計劃，按照計劃主持協(xié)調公司資源的配置，安排各部門工作

　　指導擬定公司的項目投資計劃，領導經營團隊初審公司的項目計劃、項目預算，提交董事會通過后，領導經營團隊開展工作，并主持協(xié)調公司資源的配置

　　領導市場副總經理，完成項目的前期開發(fā)、產品定位工作，并負責最終簽約工作

　　領導公司經營團隊審定開發(fā)項目的產品定位、營銷計劃、工程計劃、重大招標、采購工作 領導經營管理副總經理，完成公司的整體資本運營工作，主持制定公司兼并、重組、資產轉移的計劃，并提交董事會終審

　　在董事會授權范圍內代表公司簽定合同或協(xié)議，對外付款，決定公司產品或服務的銷售價格等商業(yè)交易行為

　　負責直接指導并監(jiān)督審計監(jiān)察部、總經理辦公室、財務部的工作

　　人力資源管理

　　領導公司人力資源部經理擬定公司人力資源規(guī)劃，提交董事會審批后，監(jiān)督規(guī)劃執(zhí)行 領導公司人力資源部經理擬定公司人力資源政策（薪資、考評體系、福利政策、招聘、解聘、人員規(guī)劃），根據董事會權限規(guī)定，提交董事會審批，并監(jiān)督政策執(zhí)行

　　領導人力資源部經理制訂和修改經營團隊職位說明書，報請董事會批準后實施，終審部門經理、項目經理與下屬各單位經理的職務說明書

　　提請董事會聘任或解聘公司高級管理人員（副總或總監(jiān)），聘任或解聘董事會聘任或解聘以外的`人員，領導經營團隊根據公司的計劃/預算指標，確定管理人員、部門與下屬各單位的業(yè)績考評指標

　　領導經營團隊終審公司員工的激勵提升方案

　　部門經理與下屬各單位主管的業(yè)績考評和獎懲決定

　　財務管理

　　領導財務總監(jiān)制定公司的融資計劃、資金運作計劃并監(jiān)督執(zhí)行

　　領導財務總監(jiān)負責項目的決算終審工作

　　按有關董事會的授權，行使費用與合同審批工作

地產開發(fā)總經理崗位職責5

　　崗位職責：

　　1、負責房地產項目開發(fā)前期策劃工作，如項目市場概況分析、定位分析、投資收益分析、人文景觀設置建議等；

　　2、能夠融會貫通董事長、項目負責人的`開發(fā)理念，形成文字及相關資料；

　　3、負責與相關投資人聯(lián)系，做好公司各類推廣項目，做好項目推廣活動的策劃、包裝、宣傳、跟進等實施工作；

　　4、撰寫對策劃監(jiān)督進行動態(tài)掌控。

　　任職資格：

　　1、營銷、廣告、建筑、土木類相關專業(yè)�？埔陨蠈W歷；

　　2、五年以上房地產行業(yè)策劃咨詢工作經驗，并有成功策劃案例者；

　　3、熟悉房地產策劃，能夠完成前期策劃報告、推廣策劃書等房地產開發(fā)過程中的策劃和撰寫工作；

　　4、熟悉城市建設、房地產行業(yè)、熟悉房地產國家相關法律法規(guī)，及時掌握房地產市場動態(tài)，具有敏銳的市場洞察力、判斷力；

　　5、熱愛房地產策劃工作，上進行心強，對市場、客戶需求有一定的敏感性。

地產開發(fā)總經理崗位職責6

　　1、協(xié)助常務副總經理制定并實施部門戰(zhàn)略、計劃等政策方略，如協(xié)助常務副總經理制定部門發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃。跟蹤部門生產計劃等方面；

　　2、協(xié)助常務副總經理對分管各部門進行管理、協(xié)調各部門關系；

　　3、處理常務副總經理日常事務，如負責處理、編排常務副總經理日常事務，安排常務副總經理各類活動日程時間表等；

　　4、處理與常務副總經理有關的對外關系；

　　5、完成其他輔助工作。

　　地產公司總經理助理崗位職責4

　　1、對總經理負責。掌握、了解市場的發(fā)展動向，及時向總經理反映情況、提供信息，為公司建立現(xiàn)代企業(yè)制度、探索改革當好決策參謀。

　　2、負責人力資源所有事務，主管項目的前期報批報建手續(xù)的辦理。

　　3、協(xié)調主管部門與其他部門的聯(lián)系，協(xié)助總經理建立健全公司統(tǒng)一高效的.組織體系和工作體系。

　　4、完成總經理交辦的其他任務。

地產開發(fā)總經理崗位職責7

　　1、協(xié)助總經理工作，精通企業(yè)管理、投資專業(yè)知識、熟悉物流管理。

　　2、制定公司的年度和中長期發(fā)展規(guī)劃，開發(fā)新的項目。

　　3、主持編制戰(zhàn)略分析研究報告，為公司總體戰(zhàn)略與各下屬單位戰(zhàn)略制訂提供有效支持。

　　4、組織專項課題研究，為公司決策層提供支持。

　　5、建立和完善投資制度與流程。

　　6、負責主持投資項目的立項、可行性論證、項目評估。

　　7、在領導授權下開展項目談判與實施工作。

　　8、負責投資項目的.人員派駐、戰(zhàn)略決策、利潤分配等管理活動的建議與實施。

地產開發(fā)總經理崗位職責8

　　地產營銷部總經理崗位職責

　　（一）負責部門日常管理工作。具備高度責任感，熱愛本職工作，積極投入到營銷部的經營管理中去，保證全部門工作正常開展。

　�。ǘ�）制定部門管理制度，實現(xiàn)工作有章可循，提高工作效率。調動員工工作積極性，督導員工每天工作有序進行。

　�。ㄈ�）制定各項目銷售策略，做最實效的營銷，實現(xiàn)公司收入最大化。并根據銷售情況和市場狀況調整策略。

　　（四）制定部門年度、月度工作計劃。

　　（五）管理各項目的'營銷策劃工作。

　�。�六）將銷售進度、狀況直接向總裁匯報。

　　（七）做好本部門的人事管理，將合適的人才安排到合適的崗位上。

　�。ò耍┲鞒置恐艿匿N售例會，發(fā)現(xiàn)工作中存在的問題，尋找解決問題的辦法。

　�。ň牛┰u估部門工作人員的表現(xiàn)。

　�。ㄊ�）做好和公司其他部門的溝通，推行內部服務制度，加強和各部門之間的合作。

地產開發(fā)總經理崗位職責9

　　1、統(tǒng)籌制定每月銷售計劃和任務分配；

　　2、協(xié)助落實產品促銷和效果追蹤；

　　3、洞察周邊環(huán)境，帶領所屬人員及時調整銷售策略；

　　4、協(xié)助店鋪同事，合理分配工作，培養(yǎng)有潛力員工；

　　5、定時向上級提交店鋪銷售報表及客戶狀態(tài)分析報表。

地產開發(fā)總經理崗位職責10

　　職責描述：

　　（1）、制定房地產公司發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃、年度綜合計劃（包括工作目標及節(jié)點、透支預算、收入、毛利等全方位計劃），并組織實施、確保房地產公司戰(zhàn)略規(guī)劃和計劃的有效執(zhí)行；

　　（2）、制定房產公司的運營方案（包括組織架構、編制、崗位職責、薪酬體系、規(guī)范流程、考核辦法等）并組織實施、組建項目公司經營團隊；

　�。�3）、參加項目前期的選址、談判、簽約、可行性分析論證、策劃、項目和產品定位；

　�。�4）、全面負責項目包括投融資及現(xiàn)金流測算、前期手續(xù)、施工設計、造價、工期、質量、安全、驗收、銷售/租賃/招商、交付使用/開業(yè)、前期物業(yè)管理等項目全流程工作，確保項目按計劃實施、竣工和交付使用；

　�。�5）、負責項目開發(fā)各階段的'產品研發(fā)、品牌定位、營銷策劃等工作；

　�。�6）、協(xié)調房地產公司各類涉外公共關系方面的事務，維護公司對外形象；

　　（7）、深入了解房地產行業(yè)發(fā)展和市場需求，對項目的市場定位、全面規(guī)劃、營銷策略、施工進展具有全局性的指導、領導作用；

　�。�8）、及時了解房地產相關市場信息、業(yè)內動態(tài)，為集團公司決策提供建議。

　　任職要求：

　�。�1）、40歲以下，工程、房地產、經濟等相關專業(yè)重點大學本科以上學歷，高級以上職稱；

　�。�2）、8年以上工程項目施工管理經驗，5年以上房地產項目管理工作經驗；

　�。�3）、熟悉房地產項目獲取、推進、管理、營銷等各個環(huán)節(jié)的流程和業(yè)務，有實際操作經驗；

　�。�4）、熟悉房地產行業(yè)的政策、法規(guī)及發(fā)展趨勢，有獨到見解；

　　（5）、有出色的團隊領導能力、公關能力、人際交往能力，工作充滿激情，意志堅定。

地產開發(fā)總經理崗位職責11

　　1、全面負責城市更新板塊項目的運營管理工作，實現(xiàn)項目整體的經營目標;

　　2、負責項目拆遷補償方案的編制、簽約進度的把控、項目成本的控制、并完成簽約工作;

　　3、負責主導項目申報、專項規(guī)劃、實施主體的.確認等相關工作;

　　4、負責城市更新項目落地至動工期間的全流程管理，包括項目啟動、商務談判、拆遷拆除、實施主體申報、土地合同簽訂等;

　　5、督導各項目報批報建工作(具體詳部項目的《報建崗》相關職責)，并跟進協(xié)調各主要證件辦理的進度;

　　6、負責完善公司城市更新業(yè)務流程及規(guī)范，制定項目更新計劃并實施落地;

　　7、負責建立和維護政府及媒體公共關系，拆遷所涉及的街道辦、舊改辦、規(guī)土委等政府部門、及相關單位的協(xié)調工作。

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