2016公積金貸款利率變化
關(guān)于2016公積金貸款利率都有哪些變化你了解了多少呢?2016公積金貸款又發(fā)生了哪些新變化，下面就跟著不想一起了解下吧!
2016公積金貸款利率變化
1、央行調(diào)息前已辦理住房貸款，當(dāng)年仍執(zhí)行原利率;次年1月1日開始執(zhí)行新利率。
如本次2014年11月22日央行降息后，已辦理住房公積金貸款的購(gòu)房者，不能立即按新的貸款利率計(jì)算月還款額;需2015年1月1日后，才能按新的貸款利率計(jì)算。
2、央行調(diào)息后辦理住房貸款，按最新住房公積金住房貸款利率執(zhí)行。
如本次2014年11月22日央行降息后，22日獲得住房貸款的購(gòu)房者，就可以按最新公積金貸款利率計(jì)算每月還款額度。
最新公積金額度和利率
1、央行調(diào)息前已辦理住房貸款，當(dāng)年仍執(zhí)行原利率;次年1月1日開始執(zhí)行新利率。
如本次2014年11月22日央行降息后，已辦理住房公積金貸款的購(gòu)房者，不能立即按新的貸款利率計(jì)算月還款額;需2015年1月1日后，才能按新的貸款利率計(jì)算。
2、央行調(diào)息后辦理住房貸款，按最新住房公積金住房貸款利率執(zhí)行。
如本次2014年11月22日央行降息后，22日獲得住房貸款的購(gòu)房者，就可以按最新公積金貸款利率計(jì)算每月還款額度。
2016全國(guó)最新公積金貸款利率一覽
隨著房?jī)r(jià)不斷上漲住房公積金顯得格外的'重要，根據(jù)央行公告顯示，自2015年10月24日起，人民幣存貸利率下調(diào)02.5%;而個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。個(gè)人住房公積金最近一次利率調(diào)整是2015年8月26日。2016全國(guó)最新公積金貸款利率5年以下2.75%，5年以上3.25%。以下是2016全國(guó)最新公積金貸款利率表：貸款期限 公積金貸款利率 調(diào)整前 5年以下(含) 2.75% 3.00% 5年以上 3.25% 3.50%
公積金貸款利率計(jì)算
2015年央行對(duì)貸款基準(zhǔn)利率進(jìn)行下調(diào)，公積金貸款的利率5年以下(含5年)降至3.5%，5年以上的公積金貸款利率下降至4%，下面將為大家專門介紹一下公積金貸款計(jì)算的方式方法。
公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
1.以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為:貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例);
2.以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為:貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購(gòu)買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購(gòu)房款的70%;建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購(gòu)房款的80%。
3.按照貸款最高額度計(jì)算，使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款的，且符合其申請(qǐng)條件的，貸款最高限額為50萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款的，且符合貸款申請(qǐng)條件的，貸款最高限額為70萬元。
4.以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為:公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。
隨著房?jī)r(jià)不斷上漲住房公積金顯得格外的重要，根據(jù)央行公告顯示，自2015年10月24日起，人民幣存貸利率下調(diào)02.5%;而個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。個(gè)人住房公積金最近一次利率調(diào)整是2015年8月26日。2016全國(guó)最新公積金貸款利率5年以下2.75%，5年以上3.25%。以下是2016全國(guó)最新公積金貸款利率表：貸款期限 公積金貸款利率 調(diào)整前 5年以下(含) 2.75% 3.00% 5年以上 3.25% 3.50%
公積金貸款利率計(jì)算
2015年央行對(duì)貸款基準(zhǔn)利率進(jìn)行下調(diào)，公積金貸款的利率5年以下(含5年)降至3.5%，5年以上的公積金貸款利率下降至4%，下面將為大家專門介紹一下公積金貸款計(jì)算的方式方法。
公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
1.以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為:貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例);
2.以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為:貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購(gòu)買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購(gòu)房款的70%;建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購(gòu)房款的80%。
3.按照貸款最高額度計(jì)算，使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款的，且符合其申請(qǐng)條件的，貸款最高限額為50萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款的，且符合貸款申請(qǐng)條件的，貸款最高限額為70萬元。
4.以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為:公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。
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